房貸總費用百分率 比一比

■ 劉菁菁 【2006/09/17 民生報】 ＠ http://udn.com

眼見政策優惠房貸愈來愈不優惠，還在猶疑的人，要如何評估？最簡單的評估方式，先比較房貸的總費用百分率(APR)。

請銀行報出百分率的水準，這樣無論是一段還是分段計息，收不收帳戶管理費，都可一目了然，舉例來說，年息3.04%的政策房貸，若有辦理銀行要收5000元開辦費，APR就變成3.07%，前六個月適用年息2.15%，7-24個月適用年息2.35%，第3年按年息3.20%計算，開辦費1500元，APR是3.02%。

結果就看出，前低後高計息方式，和一價到底計息方式，實際上，貸款廿年後，實際負擔相去不遠。

光比APR，並不夠，因為轉貸成本高，以貸款餘額400萬元來看，APR差距超過0.5個百分點以上，轉貸第一年就打平了，接下來的，都是多賺的。