國泰建設發布第3季房地產指數 台北縣房市成交量 重挫3成

蕃薯藤-新聞-王莫昀／台北報導 2006-10-27 04:00

國泰建設昨日發布第3季房地產指數，房地產景氣擴張幅度雖不若第2季表現，惟成交價格與成交量皆較上季成長，呈現「價漲量穩」格局，但政大房地產研究中心教授張金鶚發出警語指出，台灣房地產目前主要由台北房市支撐，不過北市投資客比例過高，這波榮景潛藏著泡沬化危機。

調查顯示，第3季房地產，平均每坪成交價格為17.20萬元，較上季微幅成長1.41％，亦較去年同期成長7.38％，而代表成交熱絡度的30天成交量較上季成長4.16％，並較去年同期成長23.53％。

不過，「存貨壓力」已造成桃竹地區房市持續衰退，並波及台北縣，造成北縣第3季銷售率和成交量年增率分別負成長2成5和3成，由於不管推案件數、戶數或金額，台北縣都是全國第一，是否干擾台北市房地產市場的發展，相當值得關注。

恐干擾北市 值得密切關注

國泰房地產指數顯示，台北市房市還是持續價漲量穩的走勢，平均成交價從上一季的39.12萬元站上40.69萬元。不過，一河之隔的台北縣，跟去年同期相比，不僅推案量負成長7個百分點，銷售率和成交量更雙雙大幅下挫25.05％和30.56％。

張金鶚認為，台北縣推案規模全國最大，這樣的波動趨勢如果持續往台北市延伸，勢必干擾台北房市。由於台北房市發展情況是國內房地產指標，未來發展值得密切關注。

投資客湧入 不確定性增加

另一項值得注意的是套房市場規模大幅放大，總銷金額從上一季的102億元擴大為451億元。張金鶚認為，由於套房並非正常產品，投資客激增對市場發展，並不是正面的訊息。且北市兩大產品主流豪宅與套房產品，湧入大量投資客，並非一般民眾正常投資，使得市場不確定性升高。

他表示，若排除政策性因素，未來唯可以支撐北市房市的是土地稀有，地價持續上漲，支撐房價穩定走揚。